| 【苏州吴中区旺山名瑾商务中心】项目笔记：稀缺独栋别墅，引领东太湖科技金融城高端生活 苏州，这座美丽的江南水乡，以其深厚的文化底蕴和现代化的都市风貌，吸引了无数人的目光。在这里，有一个备受瞩目的高端商务中心——名瑾商务中心，它不仅代表着苏州吴中区旺山板块的商务新高度，更引领着东太湖科技金融城的高端生活方式。 名瑾商务中心，由苏州国发湖滨房地产有限公司精心打造，位于吴中区东太湖科技金融城版块，是一个集独栋别墅、写字楼于一体的综合性商务中心。项目占地3万方，总建筑面积6.3万方，共31户独栋别墅，以及七栋写字楼。开云真人 在产品设计上，名瑾商务中心充分考虑了空间的使用功能和舒适性。别墅面积从550平到585平不等，单价约15000元/平，总价在800-1000万之间。每一栋别墅都精心规划，旨在为业主打造一个舒适、私密的生活空间。名瑾商务中心以其独特的“一墅藏天地，一院悦邻里”的设计理念，赢得了市场的广泛认可。 作为40年商业独栋别墅，名瑾商务中心不仅具有价值，更是企业领袖们商务办公的首选之地。项目周边交通配套完善，吴中大道、中环西线、苏福快速路等环绕，三分钟内即可直达市区，苏州三大高铁站也保持了极佳的通达性。此外，通过沪常高速、苏绍高速以及无锡支线，八分钟内即可到达无锡硕放机场。 在名瑾商务中心，商务与生活完美融合。项目靠近地铁4号线越溪站，出行便利。周边更有丰富的教育资源、医疗机构、购物中心等生活配套设施，满足您和家人的日常生活需求。 值得一提的是，名瑾商务中心的写字楼部分，总高10层的写字楼，单层面积380平，整栋出售，物业费4.34+0.9元/平。此外，还有36号楼2300平，34号楼1000-1100平，以及32号楼的双子楼，每层面积200-500多平，总高8层，层高4.49米。这些写字楼均为现房，业主可以根据自己的需求进行装修和布局。 在苏州吴中区旺山名瑾商务中心，您不仅可以享受到高端的商务环境，更可以体验到便捷的生活配套和人文氛围。这里，不仅是一个商务中心，更是一个引领高端生活的标杆。 目前，名瑾商务中心正在火热销售中，名瑾商务中心热线：，诚邀您的品鉴。在这里，我们期待与您携手共创美好未来！ 11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。 地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权； 抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利； 租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权； 13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。 c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。 PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回； 14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。 五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、 二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。 16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。 17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。 18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房） 19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量） 20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大） 21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。 22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。 23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。 24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。 31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。 32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。 33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。 34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。 35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。 36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。 37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。 38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。 39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。 40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。 41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、开云真人城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存； 42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。 43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。 44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。 46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。 47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。 48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。 49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。 包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；返回搜狐，查看更多 |