| 专业市场，作为最具中国特色的商业流通业态，在中国实行改革开放的二十多年中，得到了蓬勃的发展。然而随着时代的发展变迁，国内专业市场受经济转型发展、商业模式变革和新技术冲击等影响，面临着严峻的生存考验。如何应对一系列的挑战，实现传统专业市场的创新，已经成为当前亟待解决的重大而现实的问题。本文，飙马商业地产结合案例深入解析专业市场如何挖掘新商机，找到创新发展之路。 在中国实行改革开放的二十多年中，专业市场经历了“地摊式”——“大棚式”——“商城式”——“现代化展贸式”——“综合商贸物流园”——“现代商贸产业新城”——“智慧化商贸新城”等七个阶段。然而，着眼当下，国内大部分专业市场仍停留在商城式甚至大棚式的初级阶段，还处于简单、粗放的状态，而且大部分老旧专业市场占据着市中心的繁华路段，但由于规划不合理，软硬件配套不足，业态和理念滞后等因素，造成资源浪费、城市交通拥堵、环境污染、火灾和治安事故频发等问题。 此外，随着随着互联网的快速发展，电子商务的崛起，第三方电子商务平台逐渐抢占线下专业市场的市场份额，对专业市场的经营造成了直接的冲击。据数据统计显示，2022年中国电子商务交易规模达47.57万亿元，较2021年的42.13万亿元同比增长12.9%，2018-2022年复合年均增长率为10.0%。2023年我国电子商务交易规模将达50.17万亿元，相反专业市场成交额近年来呈现逐年下滑的趋势。可以说电子商务的发展是导致专业市场地位下滑的要素之一。 2019年10月14日，经国务院同意，商务部等14部门联合印发了《关于培育建设国际消费中心城市的指导意见》，指导推进国际消费中心城市培育建设工作。 2021年11月5日，广州市人民政府正式印发《广州市加快培育建设国际消费中心城市实施方案》），其中重点提及：提升商品市场能级成为重点工作。如何推动特色专业市场向品牌化、体验化商旅文融合功能转型，建设一批主题产业园区和时尚商场成为一个重要的新课题，也会对全国的专业市场升级改造起到示范作用。 早在“十三五”时期开始，北京、广州等多地城市相继出台专业市场转型、改造升级等政策建议，对国内专业市场规范化布局建设和发展运营起到极大的促进作用。同时，随着市场的不断完善和日趋成熟，专业市场将从过去那种简单的、粗放的、任其发展的形态，逐步向规范化、标准化的高级形式发展，先进的专业市场形式将逐步占据市场的主导地位。 专业市场业态从单一到复合。从最初的坐贾行商到现今全球化的商业活动，专业市场由最初单一的地摊式零售向国际化展贸市场升级，形成了批零兼售，线上线下购物、节庆会展、餐饮住宿、观光休闲多元复合的新型业态。同时，在服务内容上，由过去的交易服务向全方位配套服务转变。过去的交易服务衍生到交易、仓储、包装、装卸、联运、配送等一条龙服务，而且要提供与现代流通方式相适应的金融、检测、加工、通信、海关、商检、外事、外经和代理等全方位的配套服务。 随着专业市场逐步成熟规范，市场管理者和经营户效率得到提高，必将促使专业市场各种功能将合理有效地进行分离。比如，批发、分工将逐渐清晰；大城市中的零售专业市场将向错位经营发展；各大经营户与零售商、大户之间，将逐步建立起相对稳定的营销网络；市场将向有特色的专业市场发展，有特色的专业市场将越来越受到消费者的欢迎而得到发展。 随着互联网、商务的不断发展，线上线下融合将成为未来专业市场的主要渠道。作为线下商务与互联网结合的新模式，它解决了传统行业的电子商务化问题，并通过线上有效补充线下市场。如，通过对线下商铺进行信息化管理和大数据监测，了解消费者的地域来源、消费习惯、年龄层次，根据消费需求的变化调整品类和品牌；再借由网站、微信服务号、营销推送等技术手段，实行精准营销，最终转化为长期稳定的消费群体。展望2024年，随着互联网、商务的不断发展，线上线下融合将成为未来专业市场的主要渠道。 随着互联网和人工智能产业的高速发展，互联网电子商务、人工智能和专业市场逐渐融合，形成了电子商务与实体市场相结合“O2O市场平台”、“电商直播供应链平台”、”智慧运营管理”、“智能化仓储”、“智能化商贸物流供应链”、“智能化物业管理”、“智能化停车场管理”等于一体的现代智慧化“商贸产业新城”。展望2024年，随着互联网、人工智能的进一步发展，智慧化商贸新城将逐渐取代传统专业市场，成为未来主流发展趋势。 贵阳西南国际商贸城是贵州省、贵阳市重点建设项目，是碧桂园商旅文集团在西南地区打造的超大体量商贸、物流、产业综合商业集群。项目位于贵阳市观山湖区西南部西南商贸服务业集聚区的核心板块，商业面积约240万㎡，建成有六大广场、产业园、物流园、仓储园，辐射西南五省17市164县，现已发展成为具有新时代特色的智慧型展贸物流产业新城。 自项目拔地而起发展至今，贵阳西南国际商贸城形成了“三园六馆”的建筑格局。10平方公里的项目规划面积建有主题广场6个，分别为：1号广场服装服饰·潮流馆、2号广场潮鞋·百货城、3号广场孕婴童床品·亲子馆、4号广场五金家电酒店用品城、5号广场跨境名酒·名品馆、6号广场家居建材馆，汇聚业态超过60种。同时，各主题广场也在根据自身特色加速品牌调整和业态升级，对部分混乱无序的业态进行重新布局，积极引进符合场馆调性的优势品牌，进一步提升场馆品牌影响力，并通过对部分业主资产统一委管的方式，将不适应市场竞争的品牌进行更新迭代。 除此以外，贵阳西南国际商贸城还致力于在现有商贸专业市场基础上，进一步扩展和升级商业内容和形态，打造城市近郊微度假概念，引进更多年轻家庭消费者喜欢的休闲、购物、餐饮、娱乐等特色业态。据相关数据统计，调整升级后的贵阳西南国际商贸城人气高涨，日均人流量破10万，成为区域商户采购批发首选之地。 汇美国际是站前街道鞋服商圈专业市场转型升级的代表，通过打造社区化运营、入驻原创设计品牌，为站前地区时尚产业汇集品牌创造力和影响力。 近年来，在利好政策的推动下，汇美国际紧紧遵循高质量发展要求，主动进行产业升级，升级改造面积达2万平方米，成立了“创新力品牌社区”，朝着多元化、品牌化、国际化方向迈进，以社区的模式来运营专业市场，推进传统批发市场向线上线下批零结合的高端商贸采购中心转变。 在品牌升级上，汇美国际进驻了来自韩国以及中国深圳、杭州、广州的 100 多个头部设计师品牌入驻，包括了众多创新力女装及新锐男装，风格从时尚极简、潮流街头，到新锐前卫、复古优雅，囊括了目前市场上前沿的风格品类，更吸引 10 位“中国十佳设计师”联袂进驻，有FACEON LAB、捡子、一琢YIZHUO、INworks之作及FENGGY等。这些品牌的入驻将为汇美国际创新力品牌社区带来更多影响力和吸引力，真正成为服装行业创新的中坚力量，成为国内甚至是国际上不可忽视的时尚势力。 此外，汇美国际在跨界资源整合方面亮点迭出，与广州市旅游商务职业学校共建产教融合校企合作战略，进一步提升双方合作力度，完全符合汇美国际发力商旅文时尚地标的方向；与广州番禺职业技术学院共建粤港澳大湾区时尚品设计研创中心，更是将“创新是中国设计的灵魂”的主张深度演绎；与广州指南针原创服装商会和全网五大头部达人签约共建“高端供应链平台”志在帮助进驻设计师品牌多元化拓展渠道，嫁接起供销桥梁。这些合作将在人才培养、创新设计和行业交流等方面带来更多机会，助力其在创新力品牌社区领域不断前行。 位于广州第二CBD金融城商圈，也是老专业市场换新的典型案例之一。2019年以前，该项目商业配套相对落后，主要以家居专业批发市场以及中低档次品牌街铺为主，后以广州东近三百万居民的生活品质为着眼点，对其展开了从室内外空间重塑、动线规划、业态品类规划、消防升级、装置艺术等一系列的旧貌换新颜措施。 改造后的美林M·LIVE天地，在业态打造上别具特点，涵盖精品零售、鞋服、儿童乐园、儿童培训、特色餐饮、家居、科技娱乐等十大业态，共同构建时尚购物、时尚餐饮、观影娱乐、文创阅读、儿童成长、潮流体育、艺术展览七大核心体验。项目还配套建设数千平米市民广场，为周边社区居民提供休闲娱乐公共设施。 在经营模式上，为了提高市场吸引力，专业市场业态已经由商品交易、餐饮向商品展示交易、娱乐、咖啡吧茶吧等多个方向扩展。据官方数据显示，自开业以来美林M·LIVE天地年客流量超1200万人次，刷新了历史记录。 结语：新时代消费背景下，面对商业模式变革和新技术冲击等多重挑战，老专业市场要想挖掘新商机，唯有线下焕新，线上融合、拥抱智能新技术，充分发挥专业市场的功能作用，探索高质量发展之路，进一步提升消费集聚效应，方能完成老专业市场的华丽转型升级蜕变。返回搜狐，查看更多 |