| 为促进房地产市场高质量发展，10月15日，市政府办印发《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》（以下简称《措施》）的通知，推出27条房地产新政，涉及扩大购房财政补助范围、支持团购在售新建商品住房、支持企业购买商品住房进行周转、加大公积金使用政策支持力度等。新政自2024年9月1日起实施，有效期暂定至2025年8月31日。《措施》实施期间，还会根据国家、省有关政策和市场形势变化适时调整。 财政补助是指2024年7月1日至2025年8月31日，凡在市区购买新建商品住房并完成产权登记的，均可享受购房补助。其中，一般市民新购买新建商品住房的，给予购房总价0.5%~1.5%的购房补助；新市民、进城农民、城市公共服务人员新购买新建商品住房的，给予购房总价1%~3%的购房补贴；新购买新建车位（库）的购置人，给予车位（库）总价3%的购置补贴。按就高不重复享受原则，单套补贴金额最高不超过4万元。 给予出售二手房税收优惠政策。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。对个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。对个人销售或购买住房暂免征收印花税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。另外，自2022年10月1日至2025年12月31日，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。 实施银行保函置换预售监管资金政策，商业银行向部分优质房企出具保函，置换依法合规设立的预售资金监管账户的监管额度内资金。不过《措施》明确，保函置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70%。相关部门要对允许出具保函的商业银行进行预先资格审查，对于信用等级差、坏账率高的商业银行，予以排除。 个人住房贷款方面，自2024年5月28日起，取消安庆市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，各银行机构结合自身经营状况、开云真人客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平；自2024年9月30日起，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。 住房供给方面，原则上不再新建安置房，开云真人可通过购买新建商品住房、双限房以及货币化安置、发放房票等方式进行安置；同时加大低密度低层住宅供给，探索立体生态住宅试点工作；并优化幼儿园、养老用房、社区用房、托育、公厕等配套设施；鼓励有条件的地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，鼓励无闲置资产的国有企业通过租购闲置商业商务用房作为办公、人才公寓、公共服务及产业用房使用，鼓励开发企业在安庆经开区、安庆高新区、高铁新区、双生谷等产业集聚区周边适度开发建设产业公寓。 各环节审批流程也进一步优化。土地出让后，房地产开发企业可通过承诺等方式提前开展场地平整、地质勘探和方案审查等前期工作，推行“拿地即开工”；实施新建商品房网签备案和预告登记同步办理，推行“交房即”，全面推行二手房交易“带押过户”登记模式；按“一企一策”原则灵活调整问题应对处置及价格备案政策。（记者 江露露） |